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Imobiliária em Passo Fundo

COMO É CALCULADO O REAJUSTE DO ALUGUEL?

COMO  CALCULADO O REAJUSTE DO ALUGUEL?Olá! Essa é uma dúvida constante, principalmente para quem está locando pela primeira vez. O IGP-M/FGV é calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas e é divulgado no final de cada mês de referência.

O IGP-M quando foi concebido teve como princípio ser um indicador para balizar as correções de alguns títulos emitidos pelo Tesouro Nacional e Depósitos Bancários com renda pós fixadas acima de um ano. Posteriormente passou a ser o índice utilizado para a correção de contratos de aluguel e como indexador de algumas tarifas como energia elétrica.

Este índice é calculado mensalmente em uma mescla ponderada dos índices, IPA (Índice de preços no Atacado) reflete em 60% o IGP-DI, IPC (Índice de Preços ao Consumidor) reflete em 30% o IGP-DI, INCC (Índice Nacional da Construção Civil) reflete em 10% o IGP-DI.

O IGP-DI que também é calculado pela FGV, e também serve de índice para reajuste do aluguel.
Agora, você deve se perguntar; “ mas se os dois índices de reajuste de aluguel analisam as mesmas variações mensais, então qual é a diferença entre os dois índices de reajuste (IGP e IGPM)?”.
As variações de preços analisadas pelo IGPM se referem ao período do dia (21) vinte e um do mês anterior ao dia (20) vinte do mês de referência.

O Índice de reajuste IGP-DI/FGV se refere ao período do dia (01) um ao dia 30 (trinta) do mês em referência.
Desta forma a diferença entre os índices trata-se somente da análise do período do mês.

Verifique no seu contrato de locação o índice de reajuste, o mês de reajuste, ou seja, lembre-se que atualmente o reajuste de aluguel é realizado anualmente, isto é, de 12 em 12 meses. Desta forma, após ultrapassados 12 (doze) meses de pagamento do valor do aluguel, o 13º (décimo terceiro) mês será pago com reajuste.
Ao realizar o reajuste, se você vai pagar o primeiro aluguel com reajuste em julho de 2019, escolha o índice referente ao mês anterior, ou seja junho de 2019.

Exemplo: Valor do aluguel atual x índice acumulado do mês do reajuste = aluguel reajustado. Se você paga R$1.000,00 por 12 meses, e vai ter que pagar o novo valor do aluguel em julho de 2019, e no seu contrato consta o reajuste de aluguel pelo índice acumulado do IGPM-FGV. A conta ficaria desta forma:
-  R$1.000,00 x índice de novembro (6,5279) = R$1.065,27 (novo valor do aluguel para os próximos 12 meses, estando o contrato de locação em vigor)
Atem-se a questão que no caso de nossa imobiliária, utilizados o reajuste positivo, então somente os meses onde o reajuste foi positivo serão levados em consideração.

Pergunta:  O que você acha? O proprietário ou Locador, pode solicitar o reajuste do aluguel dos anos anteriores que não foram corrigidos e automaticamente não pagos pelo locatário?
Resposta: Se estes aluguéis não foram reajustados na data específica, então o locador concordou com os valores de aluguel pagos mensalmente pelo locatário. Isto ocorrendo não será possível a cobrança futura, dos valores retroativos referentes ao reajuste.

Pergunta: Qual o índice de reajuste de aluguel mais utilizado nos contratos de locação ?
Resposta- O índice de reajuste de aluguel atualmente mais utilizado é o IGPM-FGV.

Pergunta: Após realizado o contrato de locação, pode-se alterar o índice de reajuste de aluguel?
Resposta- Sim, o índice de reajuste de aluguel pode ser trocado, alterado, desde que seja aceito pelas partes contratantes (locador e locatário).

Pergunta: Quero realizar o aumento do aluguel em um valor acima do estipulado? Posso?
Resposta- Para realizar um aumento do valor do aluguel acima do valor do reajuste, a melhor prática é que seja realizado um novo contrato de locação ou aditamento. Especificando desta forma os novos valores, e regras contratuais. Naturalmente com o aceite das partes.

Essa calculadora pode te ajudar a realizar o cáclulo
https://financeone.com.br/calculadora-reajuste-de-aluguel/


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