A região tem uso comercial, com alta densidade demográfica e apresenta ocupação consolidada. Nota-se que a Av. Brasil, a avenida mais importante do município, localiza-se há 300 m do imóvel. Apresenta verticalização, destacando-se o hotel Ibis adstrito ao Bella Citta Shopping Center. A região não apresenta quantidade significativa de terrenos livres, em sua maioria são casa antigas disponíveis para incorporação ou reformas. O imóvel tem ótima visibilidade por possuir frente para duas ruas centrais, sendo elas as Ruas Cap. Araujo e Independência. 

Frente para Capitão eleutério: 105m

Composição: Áreas administrativas, áreas de apoio, salas de reunião, salas desativadas, sanitários, vestiário, copa, posto de atendimento, sala de vigilante e depósito de materiais.

1 - Administração/apoio: Área de 1.620,88 m²

2 - Estacionamento coberto: Área de 171,84 m²

3 - Galpão de materiais: Área de 70,43 m²

4 - Academia e área de lazer: Área de 350,90 m²

Encontra-se em Zona de Uso Especial

 750 m do Bella Cittá Shopping Center;
 1,5 Km da Prefeitura Municipal de Passo Fundo;
 1 Km do Hospital São Viscente de Paulo;